Case 05

Komerční nemovitost: správa a prodej

Jedním ze způsobů, jak vydělat až 10% ročně v cizí měně na realitním trhu je investovat do komerčních nemovitostí. Našimi zákazníky jsou významné mezinárodní obchodní sítě, zejména: Billa, Tesco, Lidl, Iceland, KIK, Penny, Teta.

01

Co zahrnuje produkt:

• nákup obchodních prostor (dokončených a ve výstavbě; s nájemníky a bez);
• vstupní hranice od 100.000 € (2.549.325 Kč);
• návratnost investice do 10 let

02

Co nabízíme:

• likvidní nemovitost v nově postavených a již postavených bytových komplexech;
• investiční příležitost ještě ve fázi "výkopu", před oficiálním zahájením prodeje;
• možnost získání splátek až do výše 90 %;
• možnost postoupení práv na předběžnou kupni smlouvu;
• zprostředkování, výběr nájemce a pronájem;
• smlouvy o dlouhodobém pronájmu;
• správa nemovitostí (Asset, Facility and Property management) (Správa aktiv, objektu a nemovitostí)
• získání dalších slev

01

Nákup hotelů a ready-made podnikaní v oblasti pronajmu

Rozhodnutím koupit ready-made podnikaní v oblasti pronajmu získáte 100% podíl na stávajícím podnikaní nebo hotelu. Výnosy z těchto investic dosahují až 15% ročně z investovaného kapitálu.

02

Jak to funguje?

Vy jako investor se stáváte vlastníkem stávajícího ready-made podnikaní v oblasti pronajmu a obdržíte měsíční nájemné od svých nájemců a / nebo zákazníků. Platební schopnost mezinárodních nájemců a dlouhodobé smlouvy zaručují měsíční příjem z pronájmu. Skupina VEKI vám dává možnost maximálně diverzifikovat rizika (to znamená, snížit je bez snížení ziskovosti) a podílet se přímo na různých projektech.

• spolehlivou finanční podporu banky;
• stabilní měsíční výnosy z pronájmu v cizí měně;
• dlouhodobé nájemní smlouvy s hlavními hráči českého trhu;
• společná účast na zisku z prodeje objektu;
• spolehlivou ziskovost vašich investic;
• diverzifikaci rizik;
• plnou kontrolu nad vašimi investicemi a transparentností jejich fungovaní;
• úspěšná práce s různými úrovněmi investic;
• bohaté zkušenosti s poskytováním komplexních služeb a vytvářením dlouhodobých vztahů s investory

01

Etapy obchodu:

  • 1.
    Asset 54
    Necháte nám svou žádost o spolupráci
  • 2.
    Asset 53
    Vybereme investiční projekt podle vašich přání.
  • 3.
    Asset 56
    Skupina VEKI pomáhá při výběru a získávání úvěrového financování
  • 4.
    Asset 55
    Registrace majetku
  • 5.
    Asset 51
    VEKI group provádí správu a kontrolu.
  • 6.
    Asset 52
    Získáte svůj výnos

Příklad z naší zkušenosti:

bchod při nákupu stávajícího hotelu a následný prodej za 4 roky.

Náklady
Koupě hotelu v roce 2014 za 50.000.000 Kč (1.963.609 €). Byl poskytnut úvěr ve výši 50% z ceny – 25.000.000 Kč, s úrokem až 3 % ročně.

Výsledek:
• Vlastní investované prostředky – 25.000.000 Kč.
• Náklady na právníky, kontrolu dokumentace a výkazů – 200.000 Kč.
• Předčasné splacení úvěru: pokuta ve výši 10% z částky úvěru = 2.281.682 Kč.
• Malá rekonstrukce hotelu = 2.500.000 Kč.

Celkové náklady:

25.000.000 + 25.000.000 + 200.000 + 2.281.682 + 2.500.000 = 54.981.682 Kč (2.159.288 €).

Výnos

V srpnu roku 2018 skutečná cena hotelu činila 63.125.000 Kč. Za 4 roky řízení hotelu čistý výnos činí 10.000.000 Kč (392.454 €). Celkem: 73.125.000 Kč Za 4 roky s investicí ve výši 25.000.000 Kč, výnos investora před zdaněním činil 18.143.318 Kč (712.120 €). Čistý výnos po optimalizaci daně specialistou VEKI group = 17.054.718 Kč (669.392 €).

KONTAKTUJTE NÁS