Case 01

Покупка недвижимости для сдачи в аренду

В последние годы Чехия становится всё более привлекательной в экономическом плане страной. Всё чаще иностранцы со всего мира переезжают сюда на учёбу или работу, всё больше главных офисов ведущих мировых компаний переносят именно в этот город. И неспроста: в Чехии очень благоприятные условия как для жизни, так и для развития бизнеса. В частности, растёт спрос на покупку жилой и нежилой недвижимости. Почему? Мы расскажем.

Недвижимость – это не только тот дом, где вы живёте. Это ещё и важнейшая инвестиция, особенно, если её верно спланировать.

В нашей компании Вы найдете именно тех специалистов, кто станет вашим проводником в сфере обустройства жилой или коммерческой недвижимости. Находясь на рынке уже 12 лет, мы накопили бесценный опыт по покупке и дальнейшей прибыльной сдаче в аренду объектов недвижимости. Первым шагом становится тщательное планирование покупки собственности: на этом этапе важно помнить не только о затратах, но и о прибыли, которую недвижимость принесет в будущем. Инвестиция в собственность вернётся Вам с процентами – позвольте нам помочь Вам в выборе правильной стратегии.

01

Что включает в себя продукт:

• приобретение квартиры в собственность с целью краткосрочной или долгосрочной аренды;
• сумму инвестиции от 60 000 евро (с ипотекой);
• 4-7% годовых от арендных платежей;
• 6-8% годовых - среднегодовой рост стоимости ликвидной недвижимости

02

Что предлагаем мы:

• возможность инвестиции ещё на стадии “котлована” в самом начале строительства, до официального начала продаж;
• выбор лучших объектов проекта;
• ликвидную недвижимость в уже отстроенных проектах; • профессиональное сопровождение всей сделки на Вашем языке;
• возможность оплаты в рассрочку до 90%;
• ипотеку для не проживающих в Чехии (нерезидентов) от 2.89% годовых;
• наше посредничество (брокеридж) в поиске арендаторов и проведении переговоров сохранят ваше время и нервы;
• управление Вашей недвижимостью;
• дополнительные скидки

Недвижимость должна работать.
Рассмотрим варианты сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду:
01

Преимущества сдачи в краткосрочную аренду в Праге:

• самый большой плюс — это возможность получать доход 6-9%;
• доступность квартиры для её владельца: вы сможете приехать в отпуск и провести время с пользой у себя дома;
• международные связи в Европе как для общения, так и для бизнеса;
• свой бизнес в Праге

• достаточно много затрат по времени и энергии на управление;
• весомые затраты на оборудование и поддержание функционирования квартиры (ремонт, замена техники, мебели и т.д.);
• не любая недвижимость подходит для выгодной краткосрочной аренды;
• сезонность бизнеса и необходимость анализа туристического потока;
• затраты на рекламу и продвижение квартиры на соответствующих платформах

02

Плюсы сдачи в долгосрочную аренду (аренда от 1 года) в Праге:

• нет больших затрат по времени на управление собственностью;
• гарантированный месячный доход 5-6 % в иностранной валюте;
• меньший износ квартиры;
• возможность быстро найти жильца

• меньший доход по сравнению с краткосрочной арендой;
• недоступность квартиры для отпуска, временного проживания владельца недвижимости

01

Этапы сделки

  • 1
    Either leave a query
    Оставьте заявку либо свяжитесь с нами удобным для Вас способом
  • 2
    Receive an investment proposal
    Получите инвестиционное предложение от наших специалистов
  • 3
    Select your investment project
    Выберите свой инвестиционный проект
  • 4
    We provide assistance
    Мы предоставим помощь в юридическом сопровождении и оформлении кредита для покупки собственности
  • 5
    You are the new owner of a property in Prague
    Вы – собственник жилья в Праге
  • 6
    VEKI Group manages the site, you make the profit
    VEKI group занимается управлением объектов – Вы получаете прибыль

Пример из нашей практики:

Квартира 1+kk (однокомнатная квартира-студия; гостиная, объединённая с кухней), цена 2.500.000 чешских крон (120.000 €) . Год покупки 2010

Чистая прибыль от краткосрочной аренды составило: 18. 000 чешских крон (857 €) в месяц (средний годовой показатель). Для хорошей заполняемости (чтобы квартира не пустовала), потребуется продвижение её на рынке в течение 3-4-х месяцев.

В 2020 году квартира была продана = 4.000.000 чешских крон (170.000 €)

Расходы по квартире составили:

Собственные средства – 1.000.000 чешских крон (47.619 €) по курсу 2010

Ипотека: – 1.500.000 чешских крон (71.428 €)

Общая оплата по ипотеке (10 лет) – 1.875.000 чешских крон (89.285€)

Мебель, техника, оборудование для обустройства квартиры – 150.000 чешских крон (7.142 €)

Общие затраты за 10 лет = 3.025.000 чешских крон (126.041 €)

Результат:

Доход от красткострой аренды за 10 лет – 2.160.000 чешских крон (90.000 €)

Квартира была продана Q1/2020: 4.000.000 чешских крон (170.000 €)

Общие доходы за 10 лет:

Доход от сдачи в аренду + цена продажи квартиры = 2.160.000 чешских крон + 4.000.000 чешских крон = 6.160.000 чешских крон (256.666€)

Итоговый результат за 10 лет = Доход - Затраты =

6.160.000 - 3.025.000 = 3.135.000 чешских крон (130.625 €)

или 272,6 % чистой прибыли от вложеных средств за 10 лет

Оставить заявку