Case 04

Совместные строительные проекты

Сфера деятельности VEKI group охватывает полный цикл инвестиционно-строительных проектов в Чехии.

Девелопмент в нашем понимании — это, прежде всего, качество наших услуг. Мы – команда профессионалов, отлично знающих своё дело, благодаря чему вы можете быть уверены в успехе нашего сотрудничества.

Строим не только проекты – мы строим будущее!

Как работает VEKI group?

VEKI group объединяет специалистов разных направлений, чтобы в результате получить отлично сработанный проект. Мы проводим подробные исследования в области маркетинга, стратегии, рыночных тенденций, занимаемся стратегическими расчётами в сфере недвижимости. Именно это позволяет нам всегда точно выбрать самый перспективный проект для любого рода инвестиций.

Важнейшим критерием нашего профессионализма являются успешно реализованные нашим агентством недвижимости проекты в сфере риэлторских услуг. Каждый наш проект реализуется по индивидуально разработанному плану под чутким руководством команды архитекторов и дизайнеров, учитывая максимальные возможности каждого объекта.

VEKI group занимается консалтингом для строительных компаний, желающих освоить европейский рынок. Мы берём на себя профессиональную помощь по адаптации фирм из стран СНГ, Англии, Израиля, ОАЭ и других.

Главное преимущество работы с нами заключается в том, что инвестор, доверяя нам весь спектр работ, - от разработки проекта до его реализации – экономит своё время, получая прибыль.

01

Что включает в себя продукт:

• порог входа от 10.000.000 крон (400.000 €);
• цикл инвестиции от 1,5 лет до 3,5 лет;
• доходность до 70% от прибыли проекта;
• полные гарантии, доля в проекте

02

Что предлагаем мы:

• доступ к наиболее ликвидным проектам Праги;
• помощь в получении земельного и строительного разрешений; • подготовка документов для банка, получение банковского финансирования;
• маркетинг и PR проекта;
• продажу проекта;
• налоговую оптимизацию

Мы расскажем Вам, как добиться успеха с нами.
01

Пройдите путь к успеху вместе с нами!

  • 1. Формируем инвестиционные предложения
    Asset 50
    Мы постоянно анализируем состояние и потребности рынка, сотрудничаем с крупнейшими игроками в сфере недвижимости, благодаря чему мы всегда можем выбрать самый перспективный проект для каждого инвестора. Будь то инвестиции в торговые комплексы, земельные участки под строительство (жилищных комплексов или коттеджных посёлков), реконструкция объектов – каждый клиент может быть уверен в успехе и надёжности вложений.
  • 2. Разрабатываем бизнес-план проекта
    Asset 41
    На этом этапе мы рассчитываем бюджет проекта, а также анализируем и оцениваем риски, связанные со сроками и введением его в эксплуатацию. Этот шаг крайне важен для получения максимальной прибыли.
  • 3. Due Diligence (дью-дилидженс) и последующее оформление объекта в собственность
    Asset 42
    Дью-дилидженс – это процедура анализа инвестиционных рисков и оценка объекта инвестирования, которая позволяет убедиться в отсутствии рисков перед сделкой. Она включает в себя полный, в том числе, независимый, юридический, финансовый и бухгалтерский аудит. Мы обеспечиваем юридическое сопровождение сделки для вашего комфорта и спокойствия.
    Следующий шаг - оформление недвижимости в собственность согласно назначению объекта и чешскому законодательству.
  • 4. Формируем архитектурную концепцию
    Asset 43
    Мы разрабатываем планировку и вид объектов недвижимости вместе с архитекторами проекта. На этом этапе у инвесторов есть возможность видоизменить проект, чтобы извлечь из него максимальную выгоду. Зная потребности рынка, можно внести значимый вклад в успешность строительного проекта.
  • 5. Получаем градостроительную документацию
    Asset 44
    Следующий шаг предполагает получение земельного разрешения (ЗР) и строительного разрешения (СР). Мы помогаем инвестору оформить всю документацию на этапе проведения инженерных и проектировочных работ.
  • 6. Выбор подрядчика и координация строительства
    Asset 45
    По результатам тендеров мы выбираем компанию- генерального подрядчика и подписываем договоры. Далее требуется координировать работу всех вовлечённых подрядчиков, осуществлять контроль за исполнением сроков, качеством строительства и, разумеется, бюджетом.
  • 7. Запрос на финансирование
    Asset 46
    Для привлечения средств финансирования строительства требуется подготовить как полную и безупречную документацию, так и создать доверительный имидж компании. После составления смет подаётся запрос на привлечение банковских средств.
  • 8. Маркетинговая стратегия и управление продажами
    Asset 47
    Создаём коммуникационную стратегию бренда: занимаемся разработкой имени (бренд нейминг) и созданием товарного знака. Разрабатываем и утверждаем рекламную концепцию и стратегию продвижения бренда на рынке. На этом же этапе проводим предброкеридж (опрос компаний-потенциальных арендаторов объекта) и юридическое сопровождение сделки для покупателей «под ключ».
  • 9. Объект готов к сдаче
    Asset 48
    Контролируем качество и соответствие назначения помещений при вводе в эксплуатацию. Начинается передача готовых объектов собственникам и арендаторам, и этот процесс также требует детального контроля.
  • 10. Ввод недвижимости в эксплуатацию
    Asset 49
    В качестве дополнительной возможности для инвесторов мы предлагаем коммерческое управление и техническую эксплуатацию объектов.

Пример из нашего опыта:

Клиенту был предложен инвестиционно выгодный земельный участок с готовым проектом и земельным разрешением на строительство 38-квартирного жилого комплекса.
• Стоимость земельного участка составила 108.025.000 чешских крон (4.321.000 €), что примерно составляет 30% от общих издержек проекта.
• Оставшиеся 70% средств было привлечено из банка под 3% годовых.
• Цикл реализации составил 3 года до ввода в эксплуатацию.

Итоговая грубая прибыль инвестора составила: 86.425.521 чешских крон.

Сроки реализации проекта :

• Завершение приобретения: Q1 2015
• Разрешение на строительство: Q4 2015
• Начало строительства: Q1 2016
• Ввод в эксплуатацию : Q4 2017

Оставить заявку