Case 06

VEKI group – мы предлагаем ещё больше!

Дополнительные услуги

Наша профессиональная сфера не ограничивается строительством недвижимости и инвестициями в неё. Спектр наших услуг охватывает и следующие аспекты:

Управление собственностью:

• управление недвижимостью и её обустройство;
• управление и регулирование инвестициями (Asset Management);
• оптимальное использование объектов недвижимости (Property management);
• техническое обслуживание (Facility Management);
• бухгалтерское сопровождение сделок;
• подача налоговых деклараций в Чехии.

Технический сервис и посредничество во всём, что связано с арендой:

• уборка недвижимости, клининговый сервис;
• мелкий ремонт квартиры и малярные работы;
• получение арендной платы;
• контроль за ежегодными платежами и их учёт;
• перевод электроэнергии и газа в начале/конце аренды на нового владельца; проверка и учёт платежей за газ и электроэнергию;
• регулярная проверка почтовой корреспонденции;
• страхование недвижимости – подготовка и подписание договора;
• подключение Интернета и телефона, а также учёт платежей за эти услуги;
• оснащение и обстановка собственности согласно представлениям клиента: подбор мебели, освещения, жалюзи, штор и т.д.).

Контроль аренды собственности:

• полный сервис по обслуживанию аренды имущества, в т.ч., юридические услуги и регулярные проверки арендатора;
• регулярный контроль за состоянием объектов недвижимости;
• контроль за своевременными платежами за аренду и посредничество в общении с арендатором;
• расторжение договора аренды и подписание протоколов о передаче недвижимости.

01

Управление и оснащение недвижимости

Вы стали обладателем собственности – поздравляем!

Но часто это не только тот дом, где вы живёте. Для многих это – эффективный способ получать стабильный доход, даже находясь за границей.

Инвестиция в собственность — это вклад в Ваше будущее, и поэтому очень важно выбрать профессиональную помощь в вопросе эффективной эксплуатации объекта недвижимости. И если первым шагом становится тщательное планирование покупки собственности, то вторым, критически важным – выбор стратегии управления объекта.
В нашей компании Вы найдете опытных специалистов, которые грамотно проконсультируют Вас относительно управления жилой или коммерческой недвижимостью. Имея за плечами 8 лет бесценного опыта, мы обратим Ваше внимание на важнейшие факторы, необходимые для прибыльной работы объектов недвижимости.

Зачем нужно управление?

В процессе поиска недвижимости под сдачу в аренду, собственнику необходимо фокусироваться сразу на многих аспектах: тип помещения в соотношении с целью аренды, размер, местонахождение, цена аренды. Все эти, а также другие смежные задачи объединяются под названием Asset Мanagement. Это полное управление активами инвестора (объектом недвижимости) на всех стадиях его существования. Решить все эти задачи эффективно и качественно Вам поможет команда наших профессионалов.

Разумеется, Вы, как инвестор, высказываете свои предпочтения и пожелания применительно к управлению вашей собственности. Наш менеджер проведёт с Вами предварительную консультацию, чтобы поставить достижимые цели и определить критерии успешного управления. После приобретения собственности и введения объекта в эксплуатацию наша команда займётся Facility Management – то есть организацией и планированием, а также техническим обеспечением вашего объекта недвижимости.

Можно подробнее, как это мне поможет? Рассмотрим более детально, как мы можем решить Ваши вопросы в этих сферах.

02

Управление и регулирование инвестициями (Asset Management)

Основные задачи, которые мы решаем:

• реализация инвестиционной стратегии с учётом интересов инвестора/собственника;
• обслуживание целого жизненного цикла объекта;
• развитие стратегий эксплуатации недвижимости;
• анализ возможностей, анализ конъюнктуры рынка и местоположения объекта;
• разработка общей концепции развития объекта с детальной проработкой бизнес-плана;
• управление договорами аренды: заключение, изменение, продление и прекращение арендных отношений;
• маркетинг;
• контроль деятельности отделов административного (Property Management) и технического управления (Facility Management);
• юридическая экспертиза Due Diligence, оценка недвижимости, инвестирование, деинвестирование, финансирование недвижимости;
• планирование и формирование резервных фондов для проведения ремонта, проведение технического обслуживания и ремонта в зависимости от стадии жизненного цикла объекта;
• отчётность и полная прозрачность в проделанной работе.

01

Оптимальное использование объектов (Property management)

Этот подвид управления фокусируется на максимально выгодной эксплуатации объекта и для этого проводит множество видов исследований и проверок.В VEKI group мы анализируем, какие из возможных месторасположений объекта будут самыми оптимальными и выгодными. Мы создаём маркетинговые стратегии, призванные увеличить рентабельность объекта и тем самым создаём лучшие условия для собственников недвижимости. Помимо этого, Property management включает в себя скрупулёзное ведение всей документации: договоров аренды, а также всех бумаг, требующихся для управления (устав, документация технического оснащения, контроль и безопасность труда, бухгалтерский учёт). Также мы предоставляем юридические консультации и можем по запросу представлять интересы клиента в переговорах с третьими лицами. Наконец, мы решаем все административные вопросы.

02

Как видно, сферы деятельности поистине обширны:

• реализация инвестиционной стратегии с учётом интересов инвестора/собственника;
• ведение учёта и контроль курируемого объекта недвижимости;
• проведение всех операций с договорами, необходимыми для обслуживания объекта;
• инспекция объекта, страховой менеджмент, управление рисками;
• менеджмент арендных договоров: поиск новых арендаторов, акт приёма арендованных помещений при смене арендаторов;
• финансовый менеджмент: бюджетное планирование по объекту недвижимости, контроль и обеспечение соблюдения бюджета, учёт доходов и расходов; ведение бухгалтерии по объекту;
• регулирование и контроль деятельности отдела технического управления (Facility Management):
• обеспечение поддержки арендаторам, пользователям и клиентам объекта недвижимости;
• подбор управляющего объектом/зданием; дальнейшая проверка выполнения его работы;
• новейшие IT-бизнес-технологии для успешного управления.

02

Техническое обслуживание (Facility Management)

Facility Management можно описать, как техническое обслуживание и оснащение объекта. Он объединяет все виды деятельности для организации безаварийного использования недвижимости. В случае небольших объектов (например, квартиры) VEKI group сотрудничает с кооперативами и управляющими компаниями жилых проектов, чтобы решать текущие запросы и предоставлять комфорт и безопасность нашим клиентам. Мы предлагаем весь спектр услуг по управлению недвижимостью, чтобы каждый клиент мог выбрать необходимое согласно своим представлениям и потребностям своего объекта.

Задачи, которые мы решаем:

• инспектирование, технический контроль, управление инфраструктурой объекта недвижимости: анализ состояния объекта, отчётность, а также управление качеством для обеспечения безостановочного функционирования и безопасности эксплуатации объекта недвижимости;
• технический менеджмент здания: сбор и обработка всей необходимой документации, касающейся объекта недвижимости, а также данных о состоянии объекта и его эксплуатации; энергетический менеджмент, плановый ремонт, реконструкция и модернизация, гарантийный менеджмент;
• управление инфраструктурой объекта: услуги управляющего домом/зданием, предоставление и контроль охранной службы, услуги по коммуникации внутри объекта для жильцов, услуги по озеленению территорий, управление территорией парковки, служба уборки помещений (клининг), зимняя техническая служба, управление утилизацией отходов и т. д.;
• распределение заказов на различные услуги, наблюдение и контроль за работой служащего персонала;
• рациональная эксплуатация ресурсов.

Оставить заявку

ПОКАЗАТЬ ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ